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武汉启动胶囊房集中拆除两房隔五房拒不改被

发布时间:2019-09-25 22:23:02

武汉启动胶囊房集中拆除 两房隔五房拒不改被拆

昨天,洪山区组织多部门百余人,拆除凯乐桂园小区、武铁佳苑小区拒不整改的6户违规“胶囊房”。由此,我市拉开了全市范围的胶囊房集中拆除行动。

新小区冒出了300套胶囊房

凯乐桂园是个只有700多户的新小区,虽然小区不大,但是临近地铁口、高校和写字楼,租房需求比较大。小区物业说,在交房半年后,一些房东和二房东,纷纷将房屋隔断后分割出租。据物业昨天统计公示,小区至少有50套房子被改造成了胶囊房,面积从80平方米到160平方米不等,房间被隔成了5—8间,总共胶囊房多达近300套。

这些胶囊房引起业主们强烈不满。业主刘先生说,胶囊房厨卫违规改造易导致渗水,房子私自走线没有消防通道易引发火灾,居住人员太杂影响小区治安。对此,小区物业却束手无策。

据有关部门介绍,管理胶囊房的有综治、房管、城管、建委、消防等多个部门,“大家管”最终变成“大家都不管”,胶囊房管理出现了“真空”,在诸如凯乐桂园这样市中心一些小区形成了泛滥。

20万租户撑起胶囊房需求

在租住凯乐桂园胶囊房的小张看来,胶囊房并非一无是处。小张毕业两年多,月收入不到3000元,以前每月600元租住在城中村,后来城中村拆除后,就和同学在凯乐桂园以每月700元的价格租胶囊房。他说,凯乐桂园两房价格要2800元,租一个房间要1400元,根本租不起,就转而租胶囊房。

洪山区综治办调查发现,像小张这样大量低价房的租住需求撑起了胶囊房市场,其背景是传统低价房所在地城中村的大量拆迁。资料显示,2006年到2014年,洪山城中村拆迁面积1567.22万平方米,竣工面积672.2万平方米。按照一套住房100平方米,一套居住3人计算,洪山近900万平方米,约9万套城中村住房消失,约27万城中村村民和租户不得不“出走”。城中村原住民与租户的比例约为1:3,这意味有约20万人需要另寻住处。像凯乐桂园胶囊房这样交通生活方便的低价房,就成为刚毕业大学生和外来务工人员首选,助推了洪山“胶囊房”呈爆发式增长。

胶囊房拒不整改就帮拆

面对呈现泛滥之势的胶囊房,我市在1个月前启动了专项整治。洪山区综治部门牵头房管、城管、消防等部门,组成专班,进驻凯乐桂园,从1月份开始,就进行入户调查胶囊房,通知50多户胶囊房业主限期整改,自行拆除。多数业主都拆除了胶囊房,但还有两户拒不整改。

昨天,到了最后限期,有关部门决定对这两户胶囊房进行帮拆。在1栋7楼一套90多平方米的两房,工作人员看到房间的客厅和厕所被木板隔成了房间,两房变成了五房。这种简单隔断的房子工作人员只花了不到5分钟时间就拆除。有关部门表示,胶囊房拒不整改就帮拆

武汉启动胶囊房集中拆除两房隔五房拒不改被

市委政法委综治部门表示,整治协调推进小组将进一步加大力度,强化措施,推进专项整治,力争在春节前完成中心城区全部胶囊房的取缔任务。

数字

全市仍有3518户胶囊房待整改

昨日,从市委政法委综治部门获悉,强力整治胶囊房近一个月,全市共摸排4599户胶囊房,截至目前已拆除整改1081户。

在劝导的基础上,相关部门依照《治安处罚法》、《消防法》,对“胶囊房”业主及房东进行训诫,并由消防大队依法贴封条,城管执法队员拆除房屋违规装修墙体、隔断,同时全程现场录像。

政法委相关负责人表示,虽然胶囊房整治初显成效,但少数单位还存在组织不力,行动较迟缓。专项整治开展以来,大多中心城区启动迅速,但个别城区行动迟缓,有的未及时成立领导小组和专班,情况不全,措施不力;个别部门执法不力,相互推诿。处置住房租赁违规行为涉及多个职能部门、不同执法环节,少数职能部门未充分履责,面对问题突出的违规行为,未下达《整改通知书》,有的未依法启动行政执法程序。

观察

安置需求才是整治胶囊房之本

据市房管局调查,我市胶囊房的租户,主要为新就业大学毕业生和外来务工人员,他们多数只能接受千元以下的月租金,对胶囊房需求非常旺盛。

从多家房产中介获悉,近1个月来的胶囊房集中整治,低价房源大量减少,使得原本年尾是淡季的租房市场,在洪山等胶囊房比较集中的片区,节前形成新的租房热潮,有的片区出现了租赁房源紧张,引起部分房租涨价。

洪山区综治办有关人士昨天表示,在整治胶囊房同时,也要正视低价租房需求,只要有需求存在,如果没有其他低价房源供应,胶囊房就会出现屡禁不止情况。

市房管局有关人士也表示,要尽快研究胶囊房“堵疏结合”治理方式,探索供给模式,尽量满足低价房需求。该人士建议,政府在需求调研基础上,加大类似公租房的供给,同时出台政策,鼓励在劳动人口密集区域,诸如工业园区、大型施工项目等,采取装配式活动板房,设置形式统一、安全规范、兼顾私密的集体宿舍,满足外来务工人员对低价房租房需求。

洪山区综治办有关人士也建议,合理布局公租房,避免公租房集中建设在偏远区,不能满足在市中心上班的新毕业大学生的需求。另外,建议有关部门研究日本、香港等地对类似胶囊房的管理办法,探索符合法律法规的胶囊房监管方式。

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