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時寒冰2009姩应听任房价下跌自唔挤压泡

发布时间:2019-10-13 05:31:56

  高房价对中国购买能力的透支已经到了无法修补的地步,房价下跌是必然也是唯一的趋势,任何外力都无法阻止或改变这种趋势。

  2009年房价将步入快速下跌的轨道,任何试图阻止这一趋势的努力最终都将以失败而告终。

  要研究2009年楼市的趋势,首先要看供应与需求(购买力),这两点是判断未来房价涨跌的最重要最本质最核心的因素。

  如果对世界经济的大环境与中国国内经济状况进行综合评估,就会发现,2009年的楼市,供应与需求是严重脱节的,而房价与购买力又是严重脱节的。需求和购买力决定房价走势,作为购房主体,中等收入群体应该是决定房价走势的关键。而中国的中产阶层迟迟不能形成,始于2007年的这波股市大跌,又让原本有限的中产阶层损失惨重,很多人因此重新退回到低收入阶层。

  如果没有中产阶级作为依托,中国的房价只能是少数人的游戏。这种游戏在2007年走到了尽头,当王石提出拐点论,并断然掉头的时候,几乎所有的开发商都在嘲笑他,一如当年巴菲特抛掉中石油引发的嘲弄。

  在任何行业,前瞻性都是非常重要的。如果没有购买力支撑,中国房价是不可能继续保持上涨势头的。开发商、地方政府官员长达十几年对房地产的透支,已经达到了极限,现在是为过度透支接受市场报复的时候。

  当房价过高的时候,高房价与人们的收入严重背离,就会出现供大于求的现象相对于购买力而言。加之供应本身的不断膨胀,房价的下跌在所难免。

  以北京的房价为例。来自北京市房地产交易管理的统计数据显示,截至12月15日,北京尚未销售的新建商品房加上现房,还有35.7745万套房子没有销售出去,其中住宅15.1664万套。对此,多位业内人士作出了这样的判断:2005到2006年,上海是楼市调控重灾区;2007年,深圳是楼市调控的重灾区;而从目前的统计数据来看,2008年北京将地成为楼市这轮调控中下调最厉害的重灾区。

  受次贷危机影响,许多企业倒闭,人们的整体收入水平下降,而全国许多地方的房价并未出现大的调整,房价偏离民众的实际购买力越来越远,商品房空置面积日益严重。2008年11月25日,华远集团董事长任志强在参加会议时指出:按目前这种销售量下滑速度,2008年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿-2亿平方米左右。

  高房价对中国购买能力的透支已经到了无法修补的地步,房价下跌是必然也是唯一的趋势,任何外力都无法阻止或改变这种趋势,试图阻止的结果只会使下跌的能量以更具毁灭性和杀伤力的方式释放出来。

  高房价之下的供大于求现象,仅仅是构成中国房价2009年快速下跌的一个重要因素,除此之外,一系列因素决定着,2009年的房价将以下跌为主基调。

  首当其冲的就是次贷危机。一方面,次贷危机导致的出口额下滑和利润下降,使得民众的出口收入下降,削弱了国内民众的购买力。另一方面,次贷危机的影响,削弱了海外投资客对中国房产的购买需求。

  面对悲观的预期,是否要救市呢?尤其是在保8的大背景下,救市真的有必要吗?许多人只是看到了房地产业务对GDP的拉动作用,而没有看到房地产业对经济发展的巨大蚕食作用。从2003年至今,一线城市的房价涨幅普遍在两到三倍以上。我国目前的房价,只有高收入者能够坦然承担,而中等收入者和低收入者则不堪重负。在许多城市,购买一套房,相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。他们那里还有能力消费?至于那些按揭贷款者,在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内,背负着沉重的还贷压力,平常不得不节衣缩食,高房价透支了他们未来几十年的消费能力!

  因此,2009年,应该听任房价通过下跌,自我挤压泡沫。

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