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愛爾蘭泡沫破滅之後

发布时间:2019-11-09 04:12:56

房地产市场仍未见底,经济增长与移民回流等回暖条件尚不具备

【财新】2011年2月初,财新来到爱尔兰,对欧洲银行和主权债务危机的“重灾区”之一进行采访

曾被誉为“凯尔特虎”的爱尔兰,在2008年全球金融危机之后,经历房地产市场泡沫破灭、银行危机、主权债务危机,2010年经济增长-1.2%,失业率超过10%虽然获得欧盟与国际货币基金组织救助,爱尔兰何时能度过危机仍是未知数

都柏林市中心最繁华的奥科奈尔大街,往西走上20分钟,就来到一个与市中心老建筑风格迥异之地:一幢幢的小高层现代建筑,看起来完工不久这是都柏林的史密斯场

这里是上世纪末以来都柏林政府实行“历史区域再生计划”时重建起来的一个新区,17世纪曾为都柏林的农贸中心,直到最近还是都柏林的一个“城中农场”,家畜粪便在鹅卵石上留下洗不掉的痕迹

如今焕然一新的建筑风格是中国人所熟悉的:底层为商场,上面的五六层是住宅公寓这里靠近都柏林重要的司法区域,附近有不少律师事务所按照原来的设想,都柏林政府希望它成为一个白领公寓小区,并与市中心以东的金融中心交相呼应

但这样的愿望还没有实现,就遇上了爱尔兰房地产泡沫的破裂:除了临街的几座公寓有80%以上的入住率,后面的楼房空空如也有一家生鲜食品超市入驻,除此之外有几家店铺贴出了将要入驻的超市商标,里面却仍然一片散乱,连装修也没有开始不少落地玻璃窗上贴出招租广告:“从400平方米到4360平方米,多用途商业空间”

史密斯场并不是惟一的案例在都柏林南郊的沙津——这是微软等国际IT企业所在地,也开发起了一片商住小区原以为这会成为IT精英们落住的首选,因为沙津离都柏林市中心距离较远,但也事与愿违

在爱尔兰生活了七年多的郭浩然告诉财新,他认识的一位中国人购买了沙津的房子,正在为此发愁因为房价一直在跌,又很难找到租户,每个月还银行按揭成了很大负担

在爱尔兰已经生活了近15年的刘晓玲,对说对前几年爱尔兰房地产繁荣期“就像今天的中国,也是连夜排队买房”爱尔兰人对“一砖一瓦”的热忱和中国人很像这或许也是因为,这一代爱尔兰人对30年前仍非常落后的经济状况还有很深的印象,上世纪90年代中以后“凯尔特虎”经济腾飞,改善住房条件也成为许多家庭的首选

郭浩然也有切身体会:“我记得2006年以前要去租房子都是要排队的”这是因为,虽然许多爱尔兰人投资买房,但他们并不出租,为的是及时转手卖个好价钱,反倒造成租房困难

但2008年以后,随着房地产泡沫的破灭,房价和租价都在降郭浩然说,他在都柏林一个较为繁华地区的一居室租金,两年来已经降了近15%

刘晓玲说起认识的一些中国朋友,在房价高点刚好在爱尔兰安家买房,现在已经是“负资产”如今爱尔兰经济不景气,工作也难找,为了继续供房,她的一个朋友不得不将孩子送回东北老家,丈夫到上海工作,留下妻子在爱尔兰看护房子

巧的是,爱尔兰女孩布雷斯林也向说起了一个当工程师的朋友,由于在爱尔兰找不到工作,又要为已经是“负资产”的房子还月供,只好抛下妻子,只身一人到中国工作

“爱尔兰的房价可能还要再降10%才能见底回升”爱尔兰经济社会研究所研究住房市场的达非对说目前的交易量非常低,因为人们认为房价还是会降一些原先价格最高的房子,价格降幅已经过半

ESRI的研究教授费茨格拉尔德也表示,房地产市场要反弹还要等到经济开始增长,失业率开始下降,外来移民重新到爱尔兰找工作他认为这可能要到2013年

“教训就是,在一个货币联盟里,我们不能用货币政策来调控房地产市场,就应该用财政政策”费茨格拉尔德说,虽然学者一直在呼吁,但政府一直没有通过对房地产市场征税等方式来抑制泡沫,再加上对银行过度放贷的监管不力,又加剧了泡沫的放大■

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