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5月北京商品房期房项目预售签约面积创新低

发布时间:2019-11-25 09:50:24

据北京房地产交易管理数据显示:截至30日,5月预售的商品房期房项目签约面积仅为60525平米,仅占供应面积的8.4%,创数月来的新低。

数据显示,截至30日,预售项目合计为17个,预售住宅面积合计为71.7万平米,提供住宅为5637套,而签约的套数仅为608套,签约面积为60525平米。当月签约的住宅套数为608套,占供应量的10.7%,而签约面积则仅占供应面积的8.4%。虽然有限购后签约后延的影响,但是从17个项目的签约情况来看,大部分比较低迷。签约率超过3成的仅有理想家园及远洋一方润园,这两个项目均相比之前价格持平或者有下调。而4月预售的项目当月签约率则超过30%。

北京中原分析认为,出现当月项目成交量低迷的主要原因有几点:首先:热门项目少,本月供应的项目集中在大兴等郊区。相比4月供应的部分中低价项目。本月供应的项目郊区占比超过8成,而均价依然高达21654元/平米。大部分项目价格依然维持之前售价。其次:供应面积过大,相比上月的中小户型项目比例高,本月供应的住宅平均单套面积高达127平米,平均单套总价更是超过275万。实际签约平均价格为20877元/平米,签约单套总价在207万。第三:投资及投机需求基本离市。目前近九成的市场交易都是刚性自住需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%,市场需求经过100天的冷静已经降温。: 赵丽萍

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